Фото - Строительство загородных домов из клееного бруса.
28384

Строительство загородных домов из клееного бруса.

Казахстан, город Астана
Отрасль: Деревообработка, Лесозаготовка, Недвижимость, Производство, Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 03.05.2018
Min инвестиция
$  3.500.000
1
Всего необходимо
$ 3.500.000
Рейтинг
equalizer 47 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет займ

Идея

Создание девелоперской компании по строительству загородных домов из клееного бруса собственного производства, с собственным штатом архитектурно - конструкторского бюро. Продажа готовой недвижимости, строительство малоэтажных домостроений под заказ. Проект подразумевает под собой покупку земельных участков находящиеся в перспективных районах за пределами городов Алматы и Астаны. Затем разработку сметной документации и проектирование коттеджного посёлка, согласование с госорганами, подводку коммуникаций, рекламу и продажу недвижимости по лотам исходя из выбранных клиентами, опций.

Текущее состояние

Проект на стадии идеи. Планируется открытия офиса, закупка компьютеров с необходимыми графическим программами для разработки эскизов, проектно -сметной документации, дизайна и т.д. Набор команды из инженеров - проектировщиков, архитекторов, конструкторов и т.д.

Рынок

Снижение цен на недвижимость в Казахстане подстегивает спрос на городское и загородное жилье. С начала 2000-х годов строительный рынок Казахстана рос высокими темпами. Деньги на рынок пришли из следующих источников: налоговая амнистия (общий объем 500 млн. долларов), "черный нал" (не проходивший по финансовым документам), внешние заимствования (в основном через банки, переданные юридическим и физическим лицам), накопления граждан, средства предприятий и бюджетные ресурсы.Дополнительным стимулом роста строительного сектора стали инициативы государства, направленные на решение жилищной проблемы, в виде двух программ - на 2005-2007 годы и 2008-2010 годы. Если первая была относительно успешно выполнена, ибо пришлась на время строительного бума, то вторая оказалась под угрозой срыва в силу кризисных явлений в экономике.Динамика роста цен на рынке недвижимости превзошла все мыслимые и немыслимые ожидания. К примеру, стоимость рабочей силы в 2006 году возросла по сравнению с 2000 годом в 1,9 раза, цена на строительные материалы за тот же период - в 1,5-2 раза, одновременно с 2000 по 2007 год цена на новое жилье поднялась в 7,8 раза, а на вторичном рынке - в 17,8 раза. И это при том, что не было предпосылок для резкого роста квалификации рабочей силы, качество строительных материалов оставалось неизменным, а качество строительства существенно ухудшалось по мере того, как усиливался ажиотажный спрос на квартиры и дома, на рынке стал очевиден спекулятивный спрос, искусственно подогреваемый со стороны риэлторов, оценщиков и застройщиков.При этом себестоимость жилья складывалась на 40% из стоимости земельного участка, на 30% - стоимости строительных материалов, 20% - стоимости рабочей силы и еще 10% - стоимости проектирования и других относительно мелких затрат.Доля строительной отрасли и сделок с недвижимостью в ВВП росла довольно быстро. Так, по данным Агентства по статистике, доля строительства и сделок с недвижимостью в 2007 году в ВВП страны достигала 25%, а инвестиции в отрасль в 2006 году составили 489,6 млрд. тенге.

Проблема или Возможность

Дерево используется для строительства домов с давних пор, так что все достоинства и недостатки данного материала очень хорошо изучены. Никто не станет оспаривать пользу для здоровья, комфортную среду и экологичность. Но ведь есть и недостатки, и наиболее ощутимым является усадка – изменение размеров дома спустя время. Если верить экспертам, усадка конструкции из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна за год может составлять около 10%. С помощью современных технологий человек пытался найти решение данной проблемы, и результатом работы в данном направлении стал клееный брус, появившийся примерно 40 лет назад.

Решение (Продукт или Услуга)

Главная причина усадки кроется в гигроскопичности древесины – в сырую погоду она напивается влаги, а в жаркую усыхает. Но ствол дерева состоит из разных слоев, которые неравномерно набирают и отдают влагу, а поэтому древесина деформируется, растрескивается.

Доски сушатся лучше, в силу однородности древесины и небольшой толщины, и именно на данном факте работает технология производства клееного бруса. Изначально доски (ламели) просушиваются до показателя влажности не более 10% и склеиваются стопкой. Затем заготовка из склеенных ламелей профилируется на специальном станке и в итоге получается клееный брус. Преимущество данного материала заключается в том, что он дает усадку не более 1%.Производится клееный брус из сосны, ели, несколько реже лиственницы. Для бруса, применяемого в стеновых конструкциях, склеиваются не менее 5 ламелей, что позволяет получить брус, толщина которого составляет 200 мм.Конструкциям из клееного бруса свойственны преимущества всех деревянных строений:

экологичность;
комфортная и природная обстановка;
колоритный интерьер и экстерьер;
полезная для здоровья атмосфера и т.д.
Недостатками же чаще всего называют пожароопасность и повреждение насекомыми, грибками. Подобные пробелы очень легко нейтрализуются путем обработки антисептиками и другими специальными средствами. Причем обработка обычно производится в заводских условиях, что позволяет добиться высочайшего качества.ома из клееного бруса также целиком изготавливаются на заводе, а строителям остается лишь собрать готовую конструкцию. Благодаря высокоточному оборудованию удается даже избежать подгонки, настолько детали хорошо подходят друг другу. Таким образом, удается добиться кратчайших сроков возведения домов.

Еще одним преимуществом подобного строительства является идеальная структура дерева, благодаря чему отсутствует необходимость, как во внешней, так и во внутренней отделке.

К недостаткам подобной технологии можно отнести дороговизну. Итоговая цена складывается из необходимости использования высокоточного оборудования и квалифицированного персонала. Согласитесь, современный материал, полученный благодаря инновационным технологиям, и отвечающий высочайшим требованиям по качеству, не может стоить дешево.

Конкуренты

ТОО " Томский лес", ТОО " Казлес", ТОО "Wood Mark", Srub.kz, HONKA KAZAKHSTAN РОССАРАKЕННЕ, ТОО «Holz House Asia»

Преимущества или дифференциаторы

Преимущества отличающие нас от конкурентов, это применение самых современных технологий строительства, комплектующие, детали узлов крепления элементов собственной разработки. Инженерные сети и оборудования от ведущих европейских производителей. Соблюдение энергоэффективности теплового контура домов. Авторский надзор и привлечение партнёров по разработке авторского дизайна. Повышение квалификации инженерно - конструкторского отдела и менеджеров по продажам. Организация по групповому выезду команды в европейские страны для посещений выставок, семинаров и деловых встреч с ведущими европейскими компаниями.

Финансы

Возьмём пример из идеи девелоперского проекта по строительству и продажи готовых домов из клееного бруса в пределах 30 км от города Алматы. Цена участка, площадью 600 соток (выведенного под ИЖС) - 400 млн тенге. Площадь позволяет разбить участок на 60 домовладений с прилегающим участком по 10 соток. Цена одного готового дома из клееного бруса будет равна, примерно 50 млн тенге (жилая площадь 300 кв. м.). На итоговую цену влияет масса факторов, таких как площадь дома, тип фундамента, который вы выбрали, толщина стен, сложность кровли, высота этажа и даже наличие эркеров. Итак, возьмём среднюю цену дома, 35 млн тенге. 60 домов * 35 млн. = 2 100 000 000 тенге. Из них высчитаем стоимость участка 400 млн. = 1 700 000 000 тенге. Высчитаем примерно 40% затрат на себестоимость - 680 000 000 тенге. Итого, выручка от реализованного проекта примерно составит = 1 020 000 000 тенге.

Целевое назначение инвестиций

Закупка необходимого оборудования, покупка участка, материалов, техники, оплата труда, маркетинг.

Предложение инвестору

% от суммы займа на усмотрение инвестору, но в пределах разумного.
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility374
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте