5277

Строительство 14-ти этажного жилого комплекса

Казахстан, город Астана
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 29.05.2017
Min инвестиция
$ 1.000.000
2
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 1.000.000
Рейтинг
equalizer 100 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея

Компания предлагает Вам выступить инвестором проекта по строительству 14-ти этажного жилого комплекса с 260 квартирами и со встроенными помещениями и паркингом на 80 машиномест.
Текущее состояние
Сумма вознаграждения по инвестициям составляет 40 %. Предварительная оценка стоимости проекта — $15 млн. В настоящее время за счет собственных средств приобретен земельный участок 0,61 га на сумму $ 500 тысяч и выполнен и согласован эскизный и рабочий проект на сумму $ 50 тысяч. Планируется выплатить сумму инвестиций через 12 месяцев и выплатить вознаграждение через 14 месяцев.
Рынок
Материалы аналитического маркетингового исследования «Рынок коммерческой и жилой недвижимости г. Астане (сентябрь 2014г.)» подготовленный отделом по недвижимости и инвестициям консалтинговой компании IGM, свидетельствует, что одной из наиболее доходных сфер размещения инвестиций является строительство жилых комплексов и бизнес центров. Отмечается рост цены за единицу жилой площади. В июне 2014 года средняя цена предложения на рынке первичного жилья Астаны составила 1500 у.е. за квадратный метр жилой площади. Относительно мая цена на строящееся жилье выросла на 4%. Максимальной ценой обладают квартиры, находящиеся на левом берегу столицы в административном районе Есиль – 1730 у.е. за квадрат. Далее следуют районы правобережья: Алматы – 1657 у.е. и Сарыарка – 1428 у.е. за единицу площади. Рисунок 5. Средняя цена предложения в сегменте первичного жилья по районам города, доллары США/кв.м. Основным критерием уровня цены в сегменте рынка первичного жилья является стадия строительства, на которой оно находится. Чем раньше срок сдачи ввода в эксплуатацию строительства, тем выше цена квадратного метра нового жилья. Цена квадратного метра жилых помещений, срок сдачи которых был запланирован во втором квартале 2015 года, составила 1711 у.е. за квадратный метр. Квартиры, ввод в эксплуатацию которых намечен на третий квартал 2015 года, продают по средней цене – 1725 у.е. за квадрат. На четвертый квартал – 1855 у.е./кв.м. Жилплощадь, завершение строительства которой планируется в декабре 2016 года, предлагает реализацию квартир по цене 1050 у.е. за 1 кв.м. на первом этаже в четвертом квартале 2014 года, на третьем этаже – 1150 у.е./кв.м., 1050 у.е/кв.м.. – на четвертом этаже, 950 у.е./кв.м. – на пятом этаже. В 2015 году – 1400 у.е/кв.м. Таблица 5. Средняя цена жилищных комплексов в районе строительства ЖК Биік Шанырак» № Наименование ЖК Отделка срок сдачи цена за кв м в USD 1 ЖК Жайна чистовая 2квар.2015г. 1650 2 ЖК Нур Аспан черновая окт.2015г. 1450 3 ЖК Север 2 черновая 3 кв. 2016г. 1200 4 ЖК Зере 2 черновая 4 кв. 2015г. 1250 5 ЖК Виктория черновая сдан 1600 6 ЖК Сенатор черновая 3 кв. 2015г. 1200 7 ЖК Турсын Астана чистовая сдан 1555 8 ЖК Баян Сулу черновая 3 кв. 2015г. 1400 9 ЖК Кулан и Кулан-2 чистовая сдан 1842 10 ЖК Аспан черновая сент.15 1300 11 Садовые Кварталы черновая сер 2016 1167 Средняя цена 1419 На правом берегу в районе Алматы минимальные цены первичного жилья отмечены в жилищном комплексе по улице Сейфуллина, а также в комплексах «Мунар», «Территория комфорта-2» и др. Максимальные цены на строящееся жилье зафиксированы в комплексах класса элит «Английский квартал», «Миланский квартал» и «Хайвил Астана». Таблица 6. Средняя цена на жилые комплексы в районе Алматы, доллары США/кв.м. № Наименование ЖК Отделка цена за кв м в USD 1. Мунар чистовая 1344 2. Территоря Комфорта-2 чистовая 1414 3. Нипи чистовая 1459 4. Магистральный чистовая 1474 5. Юго-Восточный чистовая 1487 6. Гранитный чистовая 1488 7. Эдем Палас чистовая 1588 8. Кыпшак чистовая 1605 9. 13 магистральный чистовая 2000 10. ЖК АК Шанырак чистовая 2000 Средняя цена 1586 В 2014 году средняя цена за метр квадратный нового жилья в среднем по городу выросла на 7%. На рисунке 6 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с января 2010 года по январь 2015 года. За 5 лет уровень роста цен на первичном рынке достиг 63%. За год рост цен составил 23%. Согласно динамике изменения цены, плавный рост на рынке первичного жилья продолжается, начиная с ноября 2012 года. За этот период рост цен довольно внушительный – 29%. В следующем периоде ожидаются изменения цены, не превышающие 2%. Рисунок 6. Динамика изменения цен на строящееся жилье, доллары США/кв.м. В разрезе форматов квартир максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 42%, или 265 единиц, и двухкомнатные квартиры — 32%, 207 объектов. Доля трехкомнатных квартир составила 23%, или 149 объектов. Минимальное количество квартир представлено в разрезе четырех и более комнат – 3%. Значительная доля предложения однокомнатных квартир объясняется тем, что основная часть первичного рынка – это недостроенное жилье, квартиры имеют свободную планировку, то есть одну большую комнату, и впоследствии могут быть спланированы как многокомнатные. Сокращение анализируемой базы относительно прошлого месяца по формату квартир сформировалось следующим образом: однокомнатные — минус 2%, двухкомнатные — минус 3%, трехкомнатные — минус 6%, четырех и более комнат 17%. Рисунок 7. Распределение удельного веса предложения по формату квартир, % . 4.2. Анализ существующей конкуренции Основными конкурентами при строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом являются крупные строительные компании, работающие в том же ценовом сегменте, что и рассматриваемое в данном проекте жилье. Квартиры той же ценовой категории предлагаются к продаже в районе Юго-Востока г. Астаны в таких ЖК как ЖК «Кулан», ЖК «Север 2» «Жас Канат», «Кайнар», «Зерде». Предложение квартир в планируемом к строительству ЖК значительно выигрывает за счет местоположения жилого комплекса, удобной архитектуры и интересных проектных решений. Потребитель, несомненно, отдаст предпочтение единому архитектурному комплексу, чистым охраняемым подъездам и благоустроенной территории. Рисунок 8. Процентное соотношение количества жилья в новостройках по районам г. Астана на сентябрь 2014 г. Источник: Портал о недвижимости www.kn.kz В районе Есиль цена «дорогого» жилья превышает в 1.7 раз цену на «дешевые» квартиры. В районе Сарыарка эта разница составила 1.7, в Алматы – 1.5. Такой разрыв в ценах связан с тем, что новое жилье имеет различный уровень классности — от элит и бизнес до класса эконом. В будущем прогнозируется дальнейшее плавное увеличение цен на квартиры в строящихся домах Астаны. В Казахстане, в том числе в городе Астана, очевидно в силу их относительно недорогой стоимости, предлагаются однокомнатные квартиры (45%). Далее в рейтинге популярности следуют двухкомнатные квартиры — 29%, а доля трех- и многокомнатного жилья составила 26%, или 132 квартиры в общей сложности на сентябрь 2014 года. Рисунок 9. Доли 1, 2, 3-х и многокомнатных квартир в новостройках г. Астаны Источник: Портал о недвижимости www.kn.kz Чаще всего можно было встретить предложения о продаже жилья в монолитных домах — в 2014 г. их количество достигло 355 квартир, в кирпичных домах ощутимо меньше — 148 объектов. Также, больше всего на рынке квартир в черновой отделке — 389 объектов. Астана наравне с Алматы бесспорно является одним из наиболее привлекательных казахстанских городов для инвестиций в недвижимость. Обладая столичным статусом, Астана испытывает активный прирост населения в размере 4,5-5% в год. Это обуславливает высокий спрос на жилье, дефицит которого в 2010 году составил 861.8 тыс. кв. м., в 2013 составит 998.2 тыс. кв. м., в 2015 – 1129.1 тыс. кв. м. Рисунок 10. Рост дефицита жилого фонда в кв.м. Источник: Портал о недвижимости www.kn.kz 4.3. Потенциальные потребители Потенциальными покупателями квартир в многоквартирном жилом комплексе со встроенными помещениями и паркингом «Биік Шанырак», будут являться люди со средним доходом (совокупный месячный доход на семью после налогообложения 1500 - 2500$). Как правило, это люди в возрасте от 23 до 55-60 лет, работники младшего звена, менеджеры среднего и высшего звена, собственники малого бизнеса и среднего бизнеса. Мотивы для покупки жилья в строящемся жилом комплексе: − собственное проживание; − покупка квартиры детям; − приобретение жилой площади для престарелых родителей; − инвестиции в недвижимость. Возможными схемами оплаты жилья являются: − ипотечное кредитование; − средства от продажи имеющейся квартиры; − оплата жилья в рассрочку по договору долевого участия; − 100%-ная (единовременная) оплата; − банковский кредит на недостающую сумму. Маркетинговый анализ показывает, что при выборе потребителями жилья высшего ценового диапазона для них имеют значение следующие характеристики квартиры (начиная с наиболее важной и далее – по убыванию): − месторасположение жилья; − площадь квартиры; − единая социальная среда; − наличие полной необходимой инфраструктуры; − технология возведения зданий; − состояние чистовой отделки квартиры к сдаче; − удобные схемы оплаты. Основными потребительскими качествами предлагаемого в данном проекте жилья являются: − квартиры в планируемом жилом комплексе в одном из лучших районов города с благоприятной экологией; − единая социальная среда жителей и прилегающих к дому территорий; − общая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, автостоянка, детские площадки, зоны отдыха, гостевой паркинг; − качественное наполнение квартир: радиаторы отопления, входные деревянные двери, остекление окон и лоджий; − общественный транспорт, маршрутное такси; − безопасность: охраняемая территория; − использование новейших технологий возведения домов; − невысокие затраты на обслуживание; − выбор площадей от небольших до возможности объединения квартир по горизонтали.
Проблема или Возможность
Нестабильная ситуация на рынке недвижимости свзязанная с неопределенностью курса тенге
Решение (Продукт или Услуга)
Строится за счет инвестиций что решает проблему клиента в опасение что жилье не построится
Конкуренты
№ Наименование ЖК Отделка срок сдачи цена за кв м в USD 1 ЖК Жайна чистовая 2квар.2015г. 1650 2 ЖК Нур Аспан черновая окт.2015г. 1450 3 ЖК Север 2 черновая 3 кв. 2016г. 1200 4 ЖК Зере 2 черновая 4 кв. 2015г. 1250 5 ЖК Виктория черновая сдан 1600 6 ЖК Сенатор черновая 3 кв. 2015г. 1200 7 ЖК Турсын Астана чистовая сдан 1555 8 ЖК Баян Сулу черновая 3 кв. 2015г. 1400 9 ЖК Кулан и Кулан-2 чистовая сдан 1842 10 ЖК Аспан черновая сент.15 1300 11 Садовые Кварталы черновая сер 2016 1167 Средняя цена 1419
Преимущества или дифференциаторы
упор делается на плагнировке и квадратуре квартир и цене. квадратура небольшая соответственно общая стоимость квартир не высокая. Цена ниже конкурентов так как привлекаются инвестиции для строительства объекта
Финансы
Общая площадь жилого комплекса составляет 16370 кв.м., Для реализации проекта компании требуются инвестиции в размере от $ 500 тыс до $ 5 млн, в пять траншей ежемесячно по мере освоения, для того чтобы начать строительно-монтажные работы и открыть ипотечную кредитную линию для клиентов.
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility1626
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0